不動産起業塾とは?

首都圏不動産起業塾

不動産業者のスキルを身につけて、
業者並みに稼ぐ投資家を育成する
実践型スクールです。

  • 現役のエキスパートによる業者スキルのレクチャー。
  • 「知る」だけでなく「実践する」ことにより、生涯稼ぎ続けることができる力を身につけるカリキュラム。
  • 投資判断や賃貸経営に関する的確な助言。

私たちが目指すこと

強い投資家を増やし、
不動産業界を変革する

  • 業者任せで損をしている投資家が多すぎる。
  • 価値の低い物件に目一杯利益を乗せて売っているレベルの低い業者が増えてきている。
  • 投資家が強くなることで業界の質を向上させる。

まずは気軽に参加できる、無料セミナーにお申込みください。
詳細はこちらからご覧ください。
「首都圏不動産投資」勉強会(無料)の開催予定を見る

大前提:投資家は業者と利益相反

大前提:投資家は業者と利益相反

シロウト投資家は他人任せでカモられる

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セミプロ投資家は直接取引きでトクをする

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本気で稼ぎたいなら業者のスキルを
身につけてください。

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不動産投資家が身につけるべきスキル

不動産投資家が身につけるべきスキル

不動産起業塾 概要

提供内容

(1)講義+実習カリキュラム 全12回

・毎月第1・3土曜日、都内にて
・欠席時はオンラインビデオで補講
・次期にも継続参加可能

(2)少人数制の補講・フィールドワーク 全5回

・都内/近郊にて、複数回開催(都度)
・カリキュラムの各テーマを掘り下げた集中講義・実習を開催
・例:物件リサーチ道場、新築現場見学会、ビルメンテ講習会

(3)グループディスカッション 全6回(毎月1回)

・毎月第4水曜日(予定) 19:00~22:00 都内にて
・ゲスト講師によるミニセミナー
・物件売買等の会員同士の意見交換、情報交換

(4)不動産経営コンサルティング(回数無制限)

・メール、電話、必要に応じて面談にて
・投資戦略の提言、売買・融資・管理のアドバイス
・業者・銀行担当者・建築会社等の紹介
・期間終了後も継続可能

講義・実習カリキュラムの概要

・講義+実習課題で学びながら収益を上げる。
・業者並みに稼ぐセミプロ投資家になる。

戦略
1)業界の利益構造を知る
2)事業戦略を立てる
融資
3)融資込みの事業計画作成
4)銀行開拓、融資条件把握
仕入れ
5)仕入れルートを開拓する
6)机上調査、価格査定する
7)現地調査、価格交渉する
管理
8)工事を格安で発注する
9)管理会社を上手に動かす
経営
10)会計・税金をコントロール
11)資産管理法人を作る
12)高く売る、組み替える

カリキュラム詳細

1)不動産業界の利益構造を知る
不動産業者の稼ぎ方を知る:売買、賃貸、手数料
⇒ 転売:土地、戸建て、区分、一棟ビル、倉庫、店舗、事業所
⇒ 賃貸:借地、駐車場、住居、社宅、オフィス、物置、看板
不動産の購入、賃貸、売却の収支計算、経営指標の使い方
収益不動産に関わる各種業者のビジネスモデル
実習: 事業収支、経営指標の算出を実際にやってみる。
ゴール: 不動産の稼ぎどころがわかるようになる。
2)不動産事業の戦略を立てる
不動産投資の目的に応じた理想の最終形態とは?
⇒ 老後資金など細く長く、教育資金など短期に大きく、
なる早で不動産を本業にする
属性別に見る事業規模拡大の最適シナリオ
収益不動産の市況と狙うべきエリア/建物種別・用途/規模
実習: 目標の事業規模、達成プロセス、計画を作る。
ゴール: 不動産の事業戦略と物件選定基準が決まる
3)銀行融資の仕組みを知る
メガバンク、地銀、信金、公庫、ノンバンクの直近の融資姿勢
融資の種類:無担保ローン/住宅ローン/アパートローン/プロパーローン
変動金利と固定金利、元利均等と元金均等の違いを知る
融資条件の違いによる収益への影響を知る
実習: 金融電卓やExcelで返済シミュレーションをする。
ゴール: 融資も含めた事業計画を作成できる。
4)銀行開拓、融資打診
収益不動産への融資の流れ(申込み、審査、承認、実行)
融資審査の必要書類、銀行開拓の方法
主要金融機関の融資審査基準、担保評価方法
銀行に好かれる属性や資産背景、決算書の内容
有利な融資条件を引き出す交渉術
実習: 銀行を開拓して審査目線を把握する。
ゴール: いつでも物件を持ち込める銀行を複数持つ
5)仕入ルートを開拓する
物件情報入手~調査/査定~価格交渉~買付~契約
の各ステップでやること、注意点
本当の相場を知る(土地・建物の仕入れ価格、販売価格)
水面下の物件情報が入ってくる仕組みの作り方
物上げ業者から好かれる会話術
実習: 仲介業者、物上げ業者とのコネクションを作る。
ゴール: ネットに出ない物件情報を得られるようになる。
6)物件を調べる、価格査定する
机上で完結する賃貸需要調査の方法
⇒人口動態、地域産業、立地、周辺環境、競合物件
売却出口から見た収益性・資産性の1次判定方法
新築プロジェクトの資金計画、支払い計画の立て方
実習: 業者からもらった物件資料を調査、査定する。
ゴール: 自分の基準で妥当な物件価格を査定できる。
7)価格交渉して安く買う
物件を押さえつつ、価格交渉を進めるための4つの段取り
物理面、心理面の交渉材料を見つける4つのチェックポイント
売主側を怒らせず、希望価格に近付ける交渉術
買付申込書の書き方、出し方
売買契約書、重要説明事項の読み方、注意点
実習: 交渉材料を収集し売主側への伝え方を考える。
ゴール: 上手に交渉をまとめ妥当な金額で合意できる。
8)内装・外装の工事を格安で発注する
工事の必要性と内容、費用の相場を知る
外部: 屋上、外壁、共用部、給排水、ガス、電気、敷地
室内: 床・壁、建具、間仕切り、水回り設備、電気設備
良心的な工事会社の探し方、見分ける方法
必要十分な工事を格安で行うための見積もり依頼の出し方
実習: 物件のリフォーム見積もりを依頼し発注する。
ゴール: 工事をムダなく割安に行うことができるようになる。
9)管理会社、賃貸仲介を上手に動かす
賃貸管理業務を知る:
募集、契約、家賃回収、退居、清掃、クレーム処理
管理会社のバリエーション、オーナーとの役割分担
管理会社選びで重点ポイント、探し方、見極め方
できる賃貸仲介営業の見分け方、優先客になる方法
実習: 管理会社を電話リサーチ、委託先を選定する。
ゴール: 稼働率95%以上の運営体制を作ることができる。
10)会計・税務をコントロールする
損益計算書、貸借対照表、確定申告書、決算書の役割を知る
不動産に関わる税金:取得税、固都税、消費税、相続税
個人および法人における税金コントロールの方法を知る
法人化のメリットとバリエーション、節税効果の分岐点を理解
不動産に詳しい税理士の見極め方、顧問契約の注意点
実習: 不動産事業の決算書(財務三表)を作る。
ゴール: 会計・税務を理解し税理士と対等に会話できる。
11)資産の組替えと拡大
個人と法人に対する銀行評価目線の違いを理解する
法人で継続的に事業拡大するための財務三表の見せ方を知る
売却→再投資で純資産が拡大する仕組みを理解する
物件ポートフォリオの作り方、売る物件と残す物件の見分け方
トータル収益を大幅にアップする売却タイミングと売値の設定
実習: 売却含めた中長期のシミュレーションを作成する。
ゴール: 目指す資産額に向けた事業戦略が決まる。

少人数制の補講・フィールドワーク 全5回

カリキュラムと連動した実践的な集中講義・見学会を開催

※日程は都度調整、会議室・現地にて複数回開催、 希望者のみ参加
※カリキュラムの進行状況、塾生の活動状況に応じて
テーマを追加および変更する場合があります。

カリキュラムの各テーマを掘り下げた集中講義・実習を開催
1)物件リサーチ道場
2)新築プロジェクト勉強会
3)新築現場見学会(現地)
4)ビルメンテナンス講習会(現地)
5)財務・税務シミュレーション補講

グループディスカッション 全6回(毎月1回)

毎月第4水曜日(予定) 19:00~22:00 都内にて
ゲスト講師によるミニセミナー
物件売買等の会員同士の意見交換、情報交換

※毎月第4水曜日夜(予定)、都内にて 希望者のみ

+αの学びの場として
平日夜のミーティング開催
1)ゲスト講師によるミニセミナー
税理士、設計士、不動産仲介をお招きし、塾のカリキュラムとは異なる第3者の観点から、専門知識や最新情報を提供していただきます。
2)物件会議(意見交換、情報交換)
検討中の物件を持ち寄り、講師や他の参加者から客観的な意見を出しあって購入判断の参考にします。融資や管理運営の相談もOKです。
※毎月第4水曜日夜(予定)、都内にて 希望者のみ

不動産経営コンサルティングの概要

戦略から実務までトータルにサポートします。

戦略づくり
1)経営分析+シミュレーション(初回、決算時期、購入売却時)
不動産事業の現状と将来の見通しを可視化して
ゴールに向けた最適な戦略を導きます。
経営支援(実務)
2)個別コンサルティング(メール、電話、面談にて随時)
購入・売却、融資付けの相談をはじめ、賃貸管理・工事など実務面のアドバイス、トラブル対策、法人経営のノウハウ提供を行います。

1)経営分析+シミュレーション

キャッシュフロー/損益/税金/資産残高を可視化して、
現状と将来の見通しをクリアにします。
入会時および決算時期、物件購入・売却時に作成します。

経営分析+シミュレーション

2)個別コンサルティング

事業戦略の提言、売買・融資の相談、運営管理のアドバイス、
経営ノウハウ提供を行います。
メール、電話、面談にて(回数無制限)

戦略
・市況の変化に応じた戦略の提言
・「次に何をすべきか」の具体的助言
売買・融資
・購入・売却判断の助言、価格交渉の支援
・購入条件・融資条件に応じた事業シミュレーション
・信頼できる仲介業者、工事業者の紹介
管理・経営
・満室経営、賃貸トラブル対策サポート
・法人経営、税金対策ノウハウの提供

全体スケジュール

全体スケジュール

講師紹介

講師:村上 俊介
村上 俊介
担当講座:基礎編(第2回)、融資編(第3,4回)、経営編(第11,12回)
株式会社コン・パス 代表取締役
学生時代にバックパッカーで海外を回り、日本人に「心の豊かさ」が足りないことを痛感。大学卒業後、不動産業界一筋13年。マンション開発、破産物件の売却、投資用1棟マンション販売を手掛け、サラリーマン時代は常にトップセールス。2014年にコン・パスを創業、不動産と資産運用のエキスパートとして、経営者・ビジネスマンへ収益不動産を中心とする長期的な資産形成をサポートしている。
講師:下居 孝之
下居 孝之
担当講座:基礎編(第1回)、管理編(第8,9回)
個人投資家、プロモーションコンサルタント。
会社員時代に不動産投資を開始。独学で土地からアパートを新築し短期売却で1000万円の利益を稼ぎ出す。現在は全国各地でRCマンションを中心に5棟94室を運営、遠隔地でも97%の稼働率を誇る。2016年より「首都圏不動産起業塾」を運営。
講師:細川 たかし
細川 たかし
担当講座:仕入れ編(第5,6,7回)
株式会社コン・パス プロパティマネジメント事業部 マネージャー
大手デベロッパーなど不動産業界経験15年。仕入れから販売まで幅広く経験し都内の不動産会社8割にコネクションを持つ。不動産取引の実務能力は天下一品、とりわけ一棟モノの物上げで右に出るものはない。一部上場企業のポストを蹴って2014年から株式会社コン・パスへ参画。社長の右腕として会社の業務を回す大黒柱。起業塾では仕入れ編を担当し、不動産業界における情報戦術、業者相手の交渉術を指南する。
講師:出家 圭祐
出家 圭祐
担当講座:経営編(第10回)
株式会社コン・パス アセットマネジメント事業部 コンサルタント
大手税理士事務所での会計・税務業務経験7年。主に東京近郊の資産家・地主の顧客を担当し、相続対策の税務支援に従事。不動産を活用した長期的な相続準備を得意とする。2016年株式会社コン・パス入社。資産1億円超の富裕層に対するAMサービス(資産管理業務)を一手に引き受ける頼れる存在。起業塾では経営編で会計・税務を担当し、効果的な節税策と効率的な決算業務、税理士との付き合い方を指南する。

こんな人に最適です

  • 不動産で長期的に収入と資産を拡大し続けたい。
  • セミプロ投資家として本業以上に稼げるようになりたい。
  • 不動産で稼ぐには業者のスキルが必要であることが分かった。
  • 業者スキルは現役のエキスパートから直接学ぶのが早道だ。
  • 不動産起業塾の会費は高額だが実践すればすぐに元はとれる。
  • 致命的なミスをしないよう的確な助言をくれる相談相手がほしい。
  • 互いに尊敬でき共感しあえる質の高い仲間がほしい。
  • 本当に自分が望む成果を得られるか入塾前に確かめたい。

FAQ -よくある質問-

Q.個別コンサルティングの具体的な内容は?

現在の経営状況の分析、 今後の事業戦略のアドバイス、 物件売買の判断など行います。 業者目線で厳しく見ますので、確実に勝たせる自信があります。
物上げ業者、銀行担当者、建築会社、設計事務所などをご紹介することも可能です。
個別コンサルティングは 入塾手続き後すぐにスタートします。 電話・メール・面談にて必要に応じて随時やり取りさせていただきます。 お気軽にご連絡ください。

Q.物件情報を提供してもらえますか?

物件情報そのもののご提供やご提案は予定しておりませんが、物件情報の仕入れ元となる物上げ業者をご紹介することができます。私たちは100%投資家の味方となって購入すべきか見送るべきかの判断、妥当な金額、価格交渉をサポートします。

Q.入塾特典の仲介手数料半額割引とはどういうことですか?

中古のアパート、マンションや、土地を購入する場合、売主と買主の間に仲介会社が入り取引が円滑に進むように契約書類の作成など手続きを進めます。仲介会社は通常1社または2社になりますが、塾生が希望の物件を発見した場合にコン・パスが買主側の仲介会社として入り、価格交渉も含めて支援することができる場合があります。取引が成立すると仲介会社へ仲介手数料を支払うことになりますが、その際に半額を割引いたします。ただし、売主または売主側の仲介会社の対応によってはコン・パスが仲介に入れない場合もありますのでご了解ください。

Q.融資の斡旋をしてもらえますか?

銀行との折衝を含め、融資付けの代行はいたしませんが、銀行担当者をご紹介することができます。融資は不動産事業の要ですので、ご自身で銀行と直接やりとりをされることを強くお勧めします。

Q.カリキュラム終了後のフォローはありますか?

講義+実習のカリキュラムは6ヶ月で終了する予定ですが、第3期へ無料でご参加いただくことができます。また、個別コンサルティングも6ヶ月間としておりますが、継続的なコンサルティングをご希望の場合は月額5万円で延長することができます。

Q.カリキュラム欠席の場合はどうなりますか?

講義・実習の日程にご都合がつかずやむを得ない場合は、塾の内容を録画した動画をオンラインで共有いたしますのでご自宅等でご覧いただく形になります。ご不明点やご相談は個別コンサルティングでカバーしますのでいつでもご連絡ください。

Q.どんな人が在籍していますか?

年齢層: 30代以下が3割、40代が3割、50代以上が4割となっています。
性別: 女性は1割程度、夫婦でご参加いただいている方々もいます。
不動産: 「なし」「1〜5棟」「6棟以上」が3分の1ずつです。
職業: 「会社員」「自営業・士業・医師」が半々程度、「経営者」もおられます。

受講生アンケート

不動産を買うときの見方が良くわかった。売れる価格から逆算するやり方が素晴らしいと思った。
財務3表の大切さと読み方がわかって、不動産投資だけでなく、自分の事業にも役立つ講義だった。
(50代、男性、医師)
物件の指値の方法が良く分かった。相手が1ヶ月いくらキャッシュフローを出したいかなどを計算したうえで価格を決めるということが当然だと思うが今までよく考えていなかった
(40代、男性、会社員)
まだ学習していない部分を含めて活動開始しています。目からウロコのお話もあり有用になっています。
初めから上手くいくとは思っていませんが、学び⇒活動⇒経験値を上げてセミプロを目指します。
(50代、男性、会社員)
物件の価格算出方法が想像していなかったやり方で大変参考になりました。個人信用情報の仕組みを知れたのもよかったです。毎回ためになる内容で助かっています。
(20代、男性、税理士)
戦略・目標が明確になって、何をすればよいか行動がしやすくなった。
実際の物件ツアーをして現地調査の実務を体験したい。
(50代、男性、弁護士)
実際に現地の業者をまわってみることで自分の立ち位置がわかった。今まで漠然としていたことがハッキリわかって非常によかった。将来の見通しも立てられるようになった。
(40代、男性、会社員)
不動産業者さんの対応が違う。知識があると思われている。自分自身も自信が持てるようになった。
(50代、男性、会社員)
1ヶ月が経ち、生の声を反映した講座もそうですが、塾生の方との会話で学びや刺激を受けることができているのが自分にはすごく貴重だと思っています。実際に仲介会社、銀行に回るイメージもついてきたので10月から本格的に動きたいと思います。
(30代、男性、WEBディレクター)
実際に売買している方々が講師なので説得力があり自分の行動に対して自信が持てている気がする。
あまり地方を検討したくなくなった。利回りが低すぎるのもあって。
(30代、男性、会社員)

細川講師の解説の中で、売却時の顧客の収支状況から逆算してシミュレーションし、購入額を決めるということが印象的でした。“指値”を通すために行っていることを具体例を通じて説明していただくことで、塾生でもできることを実践できればと思います。

今まで知らなかった業者の見方、目線の一端に触れ、理解がより深まってきたように思う。

(60代、男性、専業大家)

出口戦略の考え方(最後はXX銀行)というのがとても為になった。法人での長期シミュレーションを作っていただけると助かります。銀行融資の際に最強ツールになると思います。

入塾して1ヶ月経って自分の進むべき方向が明確になり、迷いがなくなったことでモチベーションと行動力が格段に向上した。講師の皆様のお話はとても参考になり、宿題の課題図書もとても役に立つもので有難いです。また同期の皆様とのご縁も素晴らしいものでとても楽しいです。

(40代、男性、会社役員)

 

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興味のある方は無料勉強会へお越しください。

次回の勉強会の詳細はこちらから。

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勉強会のお知らせ

  1. 2017-3-14

    【満席御礼】第15回「首都圏不動産投資」勉強会/ワークショップ@4月26日(水)

    申込み受付終了のお知らせ 「首都圏不動産勉強会」に ご興味をお持ちくださり、 ありがとうご…

村上しゅんすけ資産形成戦略室

  1. コン・パス代表、村上です。 もしあなたが、 不動産仲…
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  7. コン・パス代表 村上です。 不動産投資家にとって と…